Индивидуальное предложение: резиденция с земельным участком в формате готового фонда
Вы получаете загородную резиденцию и земельный участок, упакованные в закрытый паевой инвестиционный фонд. Сделка проходит в короткие сроки, без сбора справок и длительных регистрационных процедур, а расходы на содержание покрываются купонным доходом по облигациям федерального займа внутри фонда.
Как это работает
Модель приобретения актива с использованием механизма ЗПИФ
Шаги модели
Покупатель заключает ДКП паев с Проектным ЗПИФ и получает паи ЗПИФ Х
Имущество ЗПИФ Х — участок, резиденция и облигации — принадлежит Покупателю через структуру фонда. Управляющая компания оплачивает содержание за счёт купонного дохода по облигациям.
Покупка земельного участка с домом — это всегда долгий и трудоёмкий процесс. Нужно проверить юридическую чистоту объекта, собрать справки и выписки, согласовать условия с продавцом, пройти государственную регистрацию перехода права. На каждом этапе возможны задержки, запросы дополнительных документов и риски срыва сделки.
После покупки начинаются регулярные заботы: земельный налог и налог на имущество, обслуживание дома и территории, охрана, коммунальные платежи. Всё это требует времени, внимания и постоянных расходов.
Вы не покупаете недвижимость напрямую, а приобретаете паи закрытого паевого инвестиционного фонда, в состав имущества которого уже входят земельный участок и резиденция. Становясь единственным пайщиком фонда, вы фактически получаете весь объект в собственность через структуру фонда.
Все юридические процедуры по оформлению объекта уже пройдены: участок приобретён, резиденция построена и включена в состав имущества фонда. Вам остаётся только заключить договор на приобретение паёв.
Помимо недвижимости, в фонд включены облигации федерального займа. Купонный доход по ним рассчитан так, чтобы покрывать расходы на содержание фонда, земельного участка и резиденции. Вы получаете полностью упакованный актив, который не требует от вас ни дополнительных вложений, ни административных усилий.
Преимущества для покупателя
01 / 07
Быстрая сделка
Вместо многомесячного оформления недвижимости вы приобретаете паи фонда. Сделка проходит в короткие сроки, без сбора справок и регистрации перехода права на каждый объект.
Об облигациях федерального займа
- Эмитент
- Министерство финансов Российской Федерации
- Тип облигаций
- купонные облигации федерального займа (ОФЗ)
- Назначение в фонде
- купонный доход направляется на покрытие расходов на содержание фонда, земельного участка и резиденции
- Объём
- рассчитывается индивидуально для каждого объекта
ОФЗ — государственные ценные бумаги, обязательства по которым несёт Российская Федерация. Они считаются наиболее надёжным инструментом на российском долговом рынке. Объём облигаций в фонде подбирается под параметры конкретного объекта так, чтобы купонный доход соответствовал ожидаемым расходам на его содержание.
Как проходит сделка
Заявка. Вы оставляете контакты, и мы связываемся с вами.
Подбор объекта. Обсуждаем ваши пожелания и представляем подходящие варианты.
Ознакомление с фондом. Вы получаете правила доверительного управления фондом, сведения о составе имущества и расчёт расходов на содержание.
Подписание договора. Заключаем договор купли-продажи паёв фонда.
Зачисление паёв. Паи зачисляются на ваш лицевой счёт, и вы становитесь единственным пайщиком фонда.
Частые вопросы
Чем владение паями отличается от прямой покупки недвижимости?
Имущество паевого фонда принадлежит его пайщикам. Как единственный пайщик, вы являетесь владельцем всего имущества фонда. Управление и администрирование при этом ведёт управляющая компания.
Кто оплачивает налоги и содержание объекта?
Управляющая компания оплачивает налоги и расходы на содержание за счёт имущества фонда. Источником средств служит купонный доход по облигациям федерального займа, включённым в состав фонда.
Могу ли я продать объект в будущем?
Да. Вы можете продать паи фонда, и новый владелец получит объект вместе со всей структурой. Повторное оформление недвижимости при этом не требуется.
Какие налоги возникают у пайщика?
Налоговые последствия зависят от вашего статуса и конкретной ситуации. Мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом и готовы помочь разобраться в этом вопросе при подготовке сделки.
О компании
Фонды создаются и управляются ООО УК «Аксиома Капитал». Компания специализируется на создании индивидуальных закрытых паевых инвестиционных фондов и профессиональном доверительном управлении ими, в том числе при реализации проектов с земельными участками и недвижимостью.
Телефон+7 (495) 970‑37‑57АдресМосковская область, г.о. Одинцовский, с. Усово, стр. 100, часть помещ. 10
Управляющая компания работает по лицензии Банка России № 21‑000‑1‑01104 от 23.05.2024 на управление инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и НПФ, выданной без ограничения срока действия.